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Viele Vermieter tun sich schwer, die Betriebskostenabrechnung zu erstellen. Bei den vielen Abrechnungsposten in der Betriebskostenabrechnung ist es auch gar nicht so einfach, den Überblick zu behalten.

Auch ist immer fraglich, was genau als Betriebskosten abgerechnet werden darf. So ist es auch nicht verwunderlich, dass fast jede 2.

Nebenkostenabrechnung einem Bericht zufolge falsch sein soll. Viele Vermieter scheuen sich daher vor der Erstellung der Betriebskostenabrechnung und schieben diese lästige Pflicht vor sich her.

Manche Vermieter lassen sich mit der Erstellung der Betriebskostenabrechnung sehr viel Zeit und der Mieter erhält sie erst Jahre später.

Dann ist der Mieter allerdings fein raus und braucht die Betriebskostenabrechnung nicht mehr zu bezahlen. In manchen Fällen erstelllt der Vermieter auch gar keine Nebenkostenabrechnung oder der Mieter muss ewig warten und fragt sich, ob er denn noch eine Abrechnung erhalten wird.

In einem solchen Fall kann man als Mieter die Erstellung der Nebenkostenabrechnung erzwingen. Wie lange darf sich der Vermieter denn für die Erstellung der Nebenkostenabrechnung Zeit lassen?

Die Betriebskostenabrechnung muss dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitgeteilt werden.

Interessant ist übrigens auch Abs. Die Zimmerlautstärke wird in der Regel im Mietrecht behandelt, mit dem sich zumeist — wegen der geringen Streitwerte — unterinstanzliche Gerichte zu befassen haben.

Zimmerlautstark sind Geräusche , die in den angrenzenden Wohnungen nur geringfügig zu hören sind.

Geringfügigkeit liegt dann vor, wenn es sich um Geräusche handelt, die der verständige Durchschnittsmensch kaum noch empfindet. Wird diese Wahrnehmungsschwelle jedoch überschritten und sind Geräusche deutlich hörbar, ist die Grenze der Zimmerlautstärke überschritten.

Der Wohnungsmieter ist mietrechtlich verpflichtet, zwischen Stereoanlage, Klavier, Schlagzeug usw. Nach den Grundsätzen im Mietrecht dürfen durch die Nutzung der Wohnung nicht die Belange anderer Mieter mehr als unvermeidbar beeinträchtigt werden.

Alle Arten von Geräuschverursachung sind zu unterlassen, wenn hierdurch der Wohnbereich eines anderen Mieters nicht nur unwesentlich beeinträchtigt wird.

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